اسعار العقارات في تركيا واصلت انتعاشها في نوفمبر 2018اسعار العقارات في تركيا واصلت انتعاشها في نوفمبر 2018

اسعار العقارات في تركيا واصلت انتعاشها في نوفمبر 2018

2019-1-4الخميس14:34
أصدرت مؤسسة ريدين الخاصة بالاحصائيات العقارية في تركيا التقرير الشهري الخاص بأسعار العقارات في تركيا، حيث أشارت بيانات سابقة إلى انخفاض في معدل أسعار العقارات في تركيا في أيلول/ سبتمبر 2018 ولكنه ما لبث أن أظهر زيادة في شهر تشرين الثاني/ نوفمبر بنسبة 0.30% زيادةً على نطاق شهري، و6.65% على نطاق سنوي، وتحدّث تقرير ريدين عن أنّ 8% من المبيعات في هذا الشهر كانت من المشاريع الإسكانية ذات العلامات التجارية للمستثمرين الأجانب في تركيا.

معدلات نمو اسعار العقارات في تركيا في نوفمبر 2018

واصل قطاع العقارات في تركيا نمواً في أسعاره وتصاعداً واضحاً في شهر تشرين الثاني/ نوفمبر وفق المعدلات التالية، فقد زادت:
  • بنسبة 0.30% مقارنة باسعار العقارات في تركيا في شهر تشرين الأول/ أكتوبر 2018.
  • بنسبة 0.53% على مستوى أسعار العقارات في تركيا  الأشهر الثلاثة الماضية.
  • بنسبة 1% على مستوى باسعار العقارات في تركيا في الأشهر الستة الماضية.
  • بنسبة 6.65% مقارنة باسعار العقارات في تركيا في نفس الشهر قبل عام واحد
  • بنسبة 30.61% مقارنة بأسعار العقارات في تركيا في نفس الشهر قبل ثلاثة سنوات.
  • بنسبة 79.44% مقارنة بأسعار العقارات في تركيا في نفس الشهر قبل خمس سنوات.
اطلع على اسعار شقق للبيع في اسطنبول أو تواصل مع مستشارينا العقاريين للاستسفار عن عقارات تركيا.

معدلات ارتفاع اسعار الشقق في تركيا خلال 2018

وفقاً لمؤشر ريدين، فقد كان نصيب المستثمرين الأجانب في تركيا هو شراء 8% من العقارات التركية المشيّدة من طرف أكبر شركات البناء في تركيا والتي تحافظ على ضمانات حكومية للبناء وميزاته "والتي هي عبارة عن شقق في تركيا داخل مجمعات سكنية حديثة" ، حيث أنّ هذه النسبة تعتبر منخفضة نسبياً، ويمكن أن تطلع على الجدول الذي نظمه فريق التحرير في شركة الفنار العقارية للتعرف على نسبة العقارات في تركيا التي اشتراها الأجانب:
الشهر نسبة العقارات التي اشتراها الأجانب خلال الشهر
النصف الأول من عام 2018 13%
تموز/ يوليو 2018 9%
آب/ أغسطس 2018 11%
أيلول/ سبتمبر 2018 18%
تشرين الأول/ أكتوبر 2018 19%
تشرين الثاني/ نوفمبر 2018 8%
وقد تم نشر نسب إقبال الأجانب على شراء الشقق في تركيا تبعاً لنوع الشقة وفق الجدول التالي:
نوع الشقة "توزع الغرف" إقبال المستثمرين الأجانب على شرائها
1+1 غرفة وصالون 33%
1+2 غرفتان وصالون 44%
1+3 ثلاثة غرف وصالون 14%
أنواع الشقق الأخرى 9%
نلاحظ من الإحصائية السابقة أنّ أكثر الشقق في تركيا لفتاً لانتباه المستثمرين الأجانب هي التي تكون من نوع "غرفتان وصالون 1+2"، وأقل الشقق لفتاً للانتباه هي الشقق الواسعة أو الكبيرة والتي يزيد عدد غرفها عن أربعة غرف مع الصالون.

أكثر العقارات مبيعاً في تركيا في نوفمبر 2018 قيد الإنشاء

إنّ المنازل غير المكتملة ـ قيد البناء ـ هي من أكثر المنازل التي تم بيعها في شهر نوفمبر 2018، حيث كان نسبة العقارات قيد البناء في تركيا التي تم بيعها 64% بينما كانت 36% مساكن جاهزة، وهذا الأمر يُوضّح أنّ عرض العقارات في تركيا للبيع يزداد شيئاً فشيئاً وذلك بسبب مشاريع التحول الحضري التي تنتج شهرياً العشرات من الأبنية الحديثة، وتحقق مبيعات كبيرة بسبب مواصفات هذه الأبنية الحديثة والمشاريع السكنية المتطورة والمميزة. ومن مميزات العقارات في تركيا قيد الإنشاء أنها تُعرض بالتقسيط ،وبعروض مغرية ومميزة، كما أنّ فرص الاستثمار العقاري في هذا النوع من العقارات أكثر ربحاً وأسرع. ومن المميزات الجديدة هي إمكانية حصول من يشتري على عقارات قيد البناء في تركيا على الجنسية التركية إذا تجاوز المبلغ المدفوع لشراء هذه العقارات عتبة الـ 250 ألف دولار أمريكي، بعد أن كانت الجنسية التركية لا تُمنح إلا لمن يشتري بنفس المبلغ من العقارات الجاهزة المكتملة حصراً.

مقارنة أسعار العقارات في تركيا بين شهري نوفمبر و أكتوبر 2018

بالمتوسط فإنّ الأسعار العقارية للمنازل الجديدة في تركيا زادت بنسبة 0.27% عند المقارنة بين شهري نوفمبر وأكتوبر 2018، ولكن تختلف نسبة ارتفاع مؤشرات اسعار العقارات في تركيا والجديدة منها بشكل خاص أو انخفاضها وقوفاً عند نوع الشقة وتوزع الغرف فيها ومساحتها، ويمكن توضيح ذلك وفق الجدول التالي الذي أعدّه فريق التحرير في شركة الفنار العقارية:
مؤشر أسعار المنازل الجديدة في تركيا في نوفمبر 2018 تبعاً لعدد الغرف وتوزعها
نوع المنزل مؤشر ريدين للأسعار في نوفمبر2018 مقارنةً بأكتوبر 2018
1+1 ارتفع المؤشر بنسبة 0.71%
1+2 ارتفع المؤشر بنسبة 0.16%
1+3 ارتفع المؤشر بنسبة 0.38%
1+4 انخفض المؤشر بنسبة 0.56%
 
مؤشر أسعار المنازل الجديدة في تركيا في نوفمبر 2018 تبعاً للمساحة
نوع المنزل "المساحة" مؤشر ريدين للأسعار في نوفمبر2018 مقارنةً بأكتوبر 2018
من 51 _ 75 متر مربع ارتفع المؤشر بمعدل 0.56%
من 76 - 100 متر مربع انخفض المؤشر بمعدل 0.22%
من 101 - 125 متر مربع ارتفع المؤشر بمعدل 0.32%
من 126 - 150 متر مربع ارتفع المؤشر بمعدل 0.33%
151 متر مربع فما فوق انخفض المؤشر بمعدل 0.51%
يتضح من جميع الجداول السابقة أنّ المنازل الكبيرة في اسطنبول لا تحظى بإقبال على شرائها لذلك تحقق أقل نسبة إقبال على الشراء وأعلى نسبة انخفاض في أسعارها.

مقارنة أسعار المنازل الجديدة في تركيا في نوفمبر 2018 بالسنوات الماضية

ارتفع مؤشر أسعار المنازل الجديدة في تركيا في نوفمبر 2018 بالمعدلات التالية:
  • 92% مقارنةً بنوفمبر 2017
  • 83% مقارنة بيناير 2010
أي أنّ أسعار العقارات في تركيا خلال 8 سنوات من الآن استطاعت أن تحقق ارتفاعاً في أسعارها وصل إلى 83%، وعلى صعيد متصل فإنّ إسطنبول هي التي حازت النسبة الأكبر من المشاريع العقارية الجديدة ذات الموثوقية والعلامة التجارية، وبالمقارنة مع اسعار العقارات في اسطنبول في أكتوبر 2018 ،فإن أسعار عقارات الجانب الآسيوي من اسطنبول ارتفعت بنسبة 0.21% أما في الجانب الأوربي فقد 0.39%.

أسعار العقارات الجديدة في الولايات التركية في نوفمبر 2018 

  • في نوفمبر 2018 ارتفعت أسعار مبيعات العقارات والمنازل في ولاية كهرمان بنسبة 1.35% لكل متر مربع، وحققت الولاية مرتبة الولاية الأكثر ارتفاعاً في أسعار العقارات للبيع في تركيا.
  • أما من ناحية انخفاض اسعار العقارات في تركيا في هذا الشهر فقد حلّت ولاية آرتفين في المرتبة الأولى كأكثر نسبة انخفاض في اسعار العقارات وبلغت حوالي 1.48% انخفاضاً.
  • بالنسبة للإيجارات، فإن ولاية أرزينجان هي الولاية الأكثر التي حققت أكبر نسبة ارتفاع في إيجارات المنازل الجديدة في تركيا هذا الشام إذ بلغ الارتفاع حوالي 1.24%.
  • أما للولاية التي شهدت الانخفاض الأكبر في إيجارات العقارات في تركيا فهي ولاية أوشاك بنسبة 2.59% انخفاضاً.
عمدنا في هذا المقال إلى توضيح أهم البيانات الإحصائية التي تشير إلى مؤشرات اسعار البيوت في تركيا حيث أنّ الملاحظ أنّ اسعار العقارات في تركيا تستمر في التصاعد والنمو شهراً بعد شهراً، حيث يعتبر قطاع عقارات تركيا من أهم القطاعات الاقتصادية في البلاد ومن أهم المحافظ المالية الآمنة والمريحة والتي تجذب المستثمرين الأجانب إلى تركيا بشكل دائم ومستمر وتفتح أمامهم الكثير من فرص الاستثمار العقاري وغير العقاري.

إقرأ أيضا

Fanar Realty Logo

القائمة البريدية
دعنا نتصل بك
سجل بياناتك هنا لنتصل بك وسنجيب على كافة تساؤلاتك
العنوان
محلة فوليا، جادة بويوك ديره مركز تورون - برج المكاتب ط: 5 مكتب رقم: 19 34281 شيشلي/إسطنبول

للاتصال
البريد الإلكتروني: info@fanarrealty.com الهاتف: +90 212 822 22 22 الجوال: +90 539 591 99 99
موقعنا

© الملكية الفكرية 2018 كافة الحقوق محفوظة لشركة الفنار العقارية