معلومات عليك معرفتها قبل شراء عقار في تركيامعلومات عليك معرفتها قبل شراء عقار في تركيا

معلومات عليك معرفتها قبل شراء عقار في تركيا

2019-1-6السبت14:8
"جملة من النصائح المهمة التي تخص تجربة شراء عقار في تركيا ،نهدف من خلالها إلى توعية المشترين الأجانب إلى تفاصيل مهمة قد تغيب عنهم أو يجهلونها،فيما يتعلق بسند التمليك والضرائب، ومهمة الشركات العقارية الوسيطة في تركيا وتفاصيل أخرى، اطلعوا عليها في هذا المقال" شراء العقارات في تركيا أمر جيد للسكن والاستثمار ولكن على الأجانب في أي دولة يجب أن يحسبوا حساباً جيداً لقوانين البلد الذي يقيمون فيه خاصةً إن كانت إقامتهم بغرض عمل أو استثمار أو تجارة، وذلك لضمان عملياتهم التجارية بأدق تفاصيل السلامة، وأن يحصلوا على ملكيات خالية من أي عوائق قانونية، وقد جهز لكم فريق التحرير في شركة الفنار العقارية هذا التقرير المبسّط الذي نذكر فيه عدة نصائح وتحذيرات يجب الاهتمام بها من قبل المشتري الأجنبي في تركيا. اقرأ خطوات و تفاصيل شراء عقار في تركيا هنا.

نصائح قبل شراء عقار في تركيا:

  • التثبّت من سند الطابو (الملكية) أثناء شراء عقار في تركيا، والتأكد من أنّ العقار خالٍ من أي ديون أو قروض، وذلك يتم عن طريق محامٍ يتولى هذه المهمة، وعادةً  شركات العقارات في تركيا ومنها شركة الفنار العقارية تقوم بالتعامل مع محامين موثوقين ومعروفين بسمعتهم الطيبة ، لأن المحامي يقوم بتنظيم عقد البيع المتضمن جميع التفاصيل والشروط المتعلقة بالعقار المباع، ويطلع المشتري على كافة الالتزامات الواردة في عقد شراء العقار في تركيا.
  • يجب الانتباه أنّه يضاف إلى سند أي عقار في تركيا عدة وثائق : (وثيقة تغيير المالك للعقار مع دفع الرسوم المستحقة ، وثيقة تسجيل العقار مع دفع الرسوم المستحقة ، براءة ذمة للتأكد من عدم وجود ديون أو تكاليف تستلزم الدفع).  فينبغي التأكد من وجود جميع الوثائق المذكورة.
  • يجب توثيق عقد البيع باللغة العربية إلى جانب اللغة التركية، ويقوم بتنظيم العقد من قبل المحامي أو الشركة العقارية، ويتضمن في العادة : الزمن اللازم لتنفيذ العقد ، جدول للأقساط والأحكام المتعلقة بالدفع والشروط وتاريخ تسليم العقار، كما يتم إرفاق أي شرط آخر يتم الاتفاق عليه بين البائع والمشتري. ملاحظة : إنّ توثيق عقد شراء العقارات في تركيا يجب أن يكون عند الكاتب بالعدل، ويجب عدم القبول بتوقيع أي عقد لا يتم توثيقه عند الكاتب بالعدل لأن ذلك يثير الشك ولا يعطي صبغة رسمية للعقد، فالقانون التركي لا يعترف برسمية العقود التي لا توثّق عند الكاتب بالعدل.
  • في العادة، يتم دفع العربون في الجلسة التي يتم فيها توقيع العقد بشكل رسمي.
  • من مهمات الوكيل القانوني أو الشركة العقارية في تركيا التي يتم توكيلها من قبل المشتري، أن يحصلوا على الموافقة العسكرية وهي أساسية للتملك العقاري، حيث لا يجيز القانون التركي للأجانب أن يشتروا عقارات في مناطق بالقرب من مواقع أمنية أو عسكرية، لذلك ينبغي التأكد من الحصول على هذه الموافقة لإتمام عقد البيع، وتستلزم وثيقة الموافقة العسكرية تقديم طلب رسمي مع نسخة من جواز السفر “الأساسي + نسخة مترجمة للغة التركية ومصدقة من مكتب النوتر” ، وترسل هذه الأوراق إلى الجيش للحصول على الموافقة، وقد تطول مدة الموافقة من شهر إلى ثلاثة أشهر. 
  • محظورات الملكية على الأجانب:
  1. يجب ألا تزيد ملكية الأجنبي في تركيا عن 25000 متر مربع من الأراضي الزراعية
  2. أما الشقق والفلل والمنازل فغالباً الحظرعلى الأجانب يكون لأسباب تخص الأمن والتراث والثقافة، حيث لا يمكن للأجانب شراء عقارات في تركيا في مناطق عسكرية أو أمنية ، أو في مناطق تراثية أو أثرية. 
  • يجب الحصول على وثيقة تأمين ضد الزلازل والكوارث الطبيعة، وهذا شرط إجباري للحصول على عقد البيع في تركيا، وإنّ غالبية المصارف والبنوك التركية تقدم خدمة تأمين ضد الزلازل والكوارث وهي معروفة بـDASK ، وهي لا تصنف ضمن الضرائب في تركيا إنما هي استحقاق مهم جداً وشرط من شروط البناء للحصول على سكن آمن في تركيا ولكي تكون شركات البناء ملزمة بتطبيق أفضل شروط البناء، وكذلك ليطمئن مالكو العقارات في تركيا إلى أنّ أملاكهم لن تذهب قيمتها إن تضررت ولو جزئياً من الكوارث الطبيعية.
  • إنّ التأمين على المنازل في تركيا ليس إجبارياً ـ إلا التأمين ضد الزلازل فهو إلزامي ـ ولكن من المحبّذ أن يحصل المشتري على تأمين لمنزله.
  • الوسطاء والشركات العقارية لها عمولة، وهذه العمولة غالباً ما تحسب كنسبة مئوية تبعاً لقيمة شراء العقار في تركيا، وتختلف النسبة المئوية للعمولة من شركة لأخرى ومن عقار لآخر وهي تحدد بالاتفاق بين المشتري والشركة العقارية الوسيطة، والمتعارف عليه كحدّ وسطي 3% على المشتري ومثلها على البائع أو شركة البناء إن كان العقار جديداً.
  • إنّ شركات البناء عادةً تفتح المجال لتمويل الأجانب من أجل شراء عقار في تركيا عبر البيع بالتقسيط، وغالباً تكون الدفعة الأولى بين 30 إلى 40% من قيمة العقار وتُدفع الأقساط الباقية ضمن فترات وبقيم متفق عليها بين المشتري وشركة البناء، وللحصول على فرص أفضل ومعاملة جيدة من قبل أفضل شركات البناء التركية مع حسومات وعروض جيدة، تستطيعون شراء عقاراتكم عن طريق شركة الفنار العقارية والتي تقوم بتأمين أفضل العروض والحسومات لعملائها بحكم العلاقة الطيبة التي تجمع الفنار العقارية مع عدة شركات بناء تركية.
  • يدفع المشتري ضرائب عقارية في تركيا خاصة بمعاملات البيع والشراء، حيث يدفعها التركي والأجنبي على حد سواء، ولا صحة لأي شائعة تتحدث عن ضرائب إضافية على الأجانب في عند شراء عقارات في تركيا ،إلا ما يخص ترجمة الوثائق والأوراق الرسمية، أو الاستعانة بمرافق مترجم، ولا تعتبر هذه التكاليف ذات قيمة تذكر.
  • لإتمام عملية شراء عقار في تركيا  لا بدّ من الحصول على سند التمليك أو ما يُعرف باسم ” الطابو” ، ويتم إصداره من قبل مكتب السجل العقاري في المنطقة التي يقع فيها العقار في تركيا الذي يرغب المشتري بشرائه
ينبغي على المستثمر الأجنبي في تركيا أن يكون واعياً بكل الشروط والتفاصيل المتعلقة حول شراء العقارات في تركيا، حتى ولو قام بتوكيل شركة عقارية موثوقة وقامت بمساعدته في أدق التفاصيل للوصول إلى تجربة شراء عقار في تركيا ناجحة ومرضية بالنسبة له، لكن يبقى التعرف على التفاصيل أمر مهم جداً لزيادة اطمئنان المستثمر.

إقرأ أيضا

Fanar Realty Logo

القائمة البريدية
دعنا نتصل بك
سجل بياناتك هنا لنتصل بك وسنجيب على كافة تساؤلاتك
العنوان
محلة فوليا، جادة بويوك ديره مركز تورون - برج المكاتب ط: 5 مكتب رقم: 19 34281 شيشلي/إسطنبول

للاتصال
البريد الإلكتروني: info@fanarrealty.com الهاتف: +90 212 822 22 22 الجوال: +90 539 591 99 99
موقعنا

© الملكية الفكرية 2018 كافة الحقوق محفوظة لشركة الفنار العقارية