أثر هبوط الليرة التركية على سوق عقارات تركياأثر هبوط الليرة التركية على سوق عقارات تركيا

أثر هبوط الليرة التركية على سوق عقارات تركيا

2019-1-3الأربعاء14:10
يتفق الخبراء العقاريون دائماً أنّه ما دام هناك حاجة لدى الناس إلى المساكن والمكاتب والمتاجر والأبنية لاستعمالها في شتى المجالات والاستخدامات فلا بدّ أن يبقى الاستثمار العقاري في تركيا خياراً ناجحاً للمقيمين فيها أو الباحثين عن فرص استثمار فيها، كما إنّ الاستثمار في عقارات تركيا هو المشروع الذي لا يُطلق عليه صفة “الفشل” مطلقاً، لأنّ الطلب على العقارات في تركيا ليس وليد يوم وليلة، ولا يمكن حصره بفترة زمنية معينة أو ربطه بموسم معيّن، ولكن الذي يختلف ويتغير في عقارات تركيا هو حجم الطلب، من منطقة لأخرى ومن فترة لثانية، وتبعاً لعوامل أخرى قد تتعلق بالاقتصاد والسياحة والوضع السياسي في البلاد حيث تمتعت تركيا في السنتين الماضيتين باستقرار كبير أسس لقواعد الراحة والاطمئنان للمستثمرين الأجانب في تركيا، وقد تشهد حركة بيع وشراء العقارات في تركيا تغيرات تبعاً للمكان أو الزمان، أما أن تتوقف حركة سوق عقارات تركيا أو أن يفشل الاستثمار العقاري فهذا غير وارد، إنما يحتاج المستثمر في عقارات تركيا إلى امتلاك مقومات وأساليب وقواعد الاستثمار الناجح في العقارات التركية في الحد الأدنى، وخلال الظروف العادية لسوق العقارات.

قواعد الاستثمار العقاري في تركيا

1. الاستثمار في مناطق تمتلك معلومات عنها

احرص على الحصول على معلومات وافرة عن الاستثمار في عقارات تركيا بشكل عام، وعن عقارات الولاية التي تود أن تفتتح فيها مشروع  الاستثمار العقاري الخاص بك، وكذلك خذ كفايتك في البحث عن تفاصيل الحي الذي يرتبط عنوان عقارك به. من المعلومات التي ينبغي أن تسأل عنها عند التفكير بشراء عقارات للاستثمار فيها في تركيا:
  • أسعار العقارات في المنطقة:
تختلف اسعار العقارات في تركيا من ولاية  لأخرى ومن حي لآخر وداخل الحي نفسه، فالسؤال عن الأسعار في سوق العقارات ومتوسط سعر المتر المربع في المنطقة مهم جداً لمقارنة الخدمات المتاحة لك من خلال عقارك جديد، هل هي مناسبة للسعر المطروح أم لا؟
  • قيمة الإيجار الشهري:
من النقاط المهمة معرفة قيمة المردودات الشهرية أو السنوية لقياس سرعة دوران رأس المال، وكم من الزمن تحتاج لاسترداد أموالك  من الاستثمار العقاري .
  • ماذا يمكن أن تستفيد من عقارك في المنطقة، وفرص الاستفادة والأرباح المتوقعة.
باختصار شديد: يقول الخبراء العقاريون أنّ الاستثمار العقاري يجب أن يركّز على ثلاثة أمور مهمة جداً، وهي: "الموقع ثم الموقع ثم الموقع"، فإنّ تحديد الموقع المناسب لشراء العقارات في تركيا هو المحور الأساسي لنجاح أسرع.

2. استثمر في مناطق واعدة "مناطق التحول الحضري"

تشهد تركيا وخاصة إسطنبول خطط عقارية جديدة لإعادة تأهيل العديد من المناطق الريفية أو الشعبية وتقوم بتحويلها إلى مناطق حضرية فيما يُعرف في تركيا باسم “التحول الحضري” إنّ أول المناطق التي شهدت تحولاً حضرياً في إسطنبول هي بيليك دوزو، وحيث أنه منذ عقدين من الزمن تشهد مشاريع لإعادة تأهيل المنطقة وبالفعل شُيّدت فيها مشاريع عقارية كبرى، وصارت توازي العقارات الأوربية، ولا زالت بيليك دوزو تشهد العديد من المشاريع الحديثة والمتطورة ،وكذلك هناك مناطق أخرى بدأت بالتحول الحضري مثل باهتشي شهير وسيليفري وأرناؤوط كوي. إنّ التحوّل الحضري يعني زيادة وارتفاع العقارات بشكل مذهل نظراً لاحتياج المنطقة المتحولة حضرياً إلى عدة مشاريع ومراكز ومحال تجارية بالإضافة إلى ارتفاع أسعار العقارات في المناطق الحضرية، ويُعتبر هذا النوع من الاستثمار من الاستثمارات قصيرة الأجل، حيث يقوم المشتري بشراء عقار أو عدة عقارات في تركيا في مناطق خطط التحول الحضري، ثم يبيعها بعد فترة لا تتجاوز السنتين حيث تكون ملامح التحضر بدأت تأخذ شكلاً واضحاً والإقبال على شراء العقارات في هذه المناطق يكون قد ارتفع أكثر من السابق، كما يمكن الاستثمار في المنطقة استثماراً طويل الأجل لفترة تزيد عن عشر سنوات، حيث يمكن أن تسجّل أرباح المناطق الحديثة مستويات أعلى من أرباح المشاريع في المناطق العادية.

3. حدد هدفك من الاستثمار العقاري في تركيا

بالطبع لا يمكن للمستثمر أن يشتري عقاراً من عقارات تركيا قبل أن يحدّد هدفه من المشروع، فمثلاً إنّ المساحة التي تلزم لافتتاح مطعم في تركيا تختلف عن البناء اللازم لترخيص مدرسة أو مركز تعليمي، فلذلك لا يمكن أن تشتري العقار ثم تبدأ بالبحث عن المشروع المناسب، ليست المساحة فقط بل حتى توزع أقسام العقار والديكور. كما أنّ إحاطتك التامة بمعلومات وتفاصيل الهدف من المشروع تساعدك في تحديد الموقع المناسب لك بالدرجة الأولى كون تحديد الموقع مهم جداً لتحقيق أرباح استثمارية أوسع، لاحظ أنه لا يمكن أن تشتري عقاراً بغرض الإسكان الطلابي مثلاً في منطقة صناعية فذلك لن يحقق لك الإقبال الذي يتطلبه مشروع كهذا، وكمثال آخر لا يمكن أن تشتري مكتباً تجارياً بعيداً عن الأسواق وفي منطقة سكنية. كما أنّ تحديد الهدف يوضّح لك التفاصيل اللازمة من العقار: مساحته وسعره المناسب وموقعه ،وبناءً على تصورك عن مستلزمات مشروعك تستطيع أن تحدد بدقة الخيار الافضل من بين عقارات تركيا. فإن كان مشروعك لا يوفر مردودات عالية فمن غير الطبيعي أن تبحث عن مساحات كبيرة أو مواقع حيوية جداً بعد أن تكون قد أنفقت ما أنفقت في تجربتك الاستثمارية الاولى ، فلذلك حدد هدفك وغايتك في البدء لتعرف المبلغ المالي الذي سترصده لشراء العقار في تركيا، ومساحته وتصميمه، بالإضافة إلى الموقع الأنسب والأفضل لافتتاح هذا المشروع.

4. تجنّب الاستثمار في عقارات تحتاج إلى إصلاح

عندما تريد أن تبحث عن عقارات في تركيا والإقامة فيها والسكن بصفة طويلة الأمد فقد تصبر على بعض العيوب في المنزل، أو تقوم بإصلاحها بنفسك وعلى مراحل متقطعة، أما إن كان الغرض استثمارياً فإن كثرة الحاجة  إلى الترميم أو إجراء تعديلات في مفاصل هامة في العقار نظراً لتعطّلها أو خرابها هذا يؤثر على أهمية عقارك وجماليته ، ويعطي صورة سيئة عنه. المشاريع الناجحة تحتاج إلى عقار سليم من العيوب ولا يحتاج إلى الكثير من الإصلاحات، لأنك بالأساس تحتاج إلى إحداث تصميمات خاصة بالديكور وطلاء وأثاث بالإضافة إلى تكاليف بدء المشروع لأول مرة، فأنت كمستثمر بغنى تماماً عن أي تكاليف إضافية. حتى لو كان سعر المكتب الذي تودّ شراؤه رخيصاً وربما يظهر لك أنه مناسب، يجب أن تلتفت إلى جدرانه والسقف والأرضية، وهل هي مناسبة فعلاً لمشروعك ومكتبك، وهل ستكون تكاليف الإصلاح باهظة. عندما نقول أنك يجب أن تحصل على استثمار ناجح هذا لا يعني أنّ هناك نوع آخر من الاستثمار العقاري يكون فاشلاً، لكن هناك استثمار ناجح بشكل سريع ومتصاعد، أما غيرها فقد تكون استثمارات بطيئة النمو، لذلك إن أردت أن تحصل على مردود أعلى وأرباح أكثر وفرص استثمارية أسرع نمواً فيجب أن تركّز على قواعد الاستثمار العقاري الناجح في تركيا وأن تعمل وفق هذه القواعد للوصول إلى الهدف المنشود وتحقيق الربح المراد من مشروعك الاستثماري وتعمل على إنجاحه واستمرار نجاحه.

إقرأ أيضا

Fanar Realty Logo

القائمة البريدية
دعنا نتصل بك
سجل بياناتك هنا لنتصل بك وسنجيب على كافة تساؤلاتك
العنوان
محلة فوليا، جادة بويوك ديره مركز تورون - برج المكاتب ط: 5 مكتب رقم: 19 34281 شيشلي/إسطنبول

للاتصال
البريد الإلكتروني: info@fanarrealty.com الهاتف: +90 212 822 22 22 الجوال: +90 539 591 99 99
موقعنا

© الملكية الفكرية 2018 كافة الحقوق محفوظة لشركة الفنار العقارية