مميزات شراء عقار في تركيامميزات شراء عقار في تركيا

مميزات شراء عقار في تركيا

2019-1-5الجمعة23:54
"قطاع العقارات التركي من أفضل الوجهات الاستثمارية للعرب في تركيا، ويحاول العرب في تركيا الاستفادة بشكل كبير من مميزات شراء عقار في تركيا لتحقيق المزيد من الأرباح داخل سوق العقارات التركي ،سنطلعكم في هذا المقال على أهم الأسباب التي جذبت المستثمرين العرب نحو عقارات تركيا ". يركّز المستثمر دائماً على نقطتين مهمتين في أي استثمار له: الأولى أن يضمن نماء أرباحه في فترات الرخاء في البلد الذي يستثمر فيه، وفي الوقت نفسه يبحث المستثمرون عن النقطة الثانية والتي تكمن في أهمية الحفاظ على رؤوس أموالهم من أي تغيّر اقتصادي مفاجئ، هاتان النقطتان معاً يصعب تحقيقهما في بلدان الشرق الأوسط وحتى في البلدان الاقتصادية المتوسطة والكبرى، لأنّ أي أزمة اقتصادية عابرة قد تسبب اهتزازات كبيرة في الأصول المالية للمستثمر، فما هو الحل؟ العقار بشكل عام هو الملاذ المريح والآمن والذي يحفظ أموال المستثمرين ويضمن عدم تأثرها بالأزمات قصيرة الأمد، وبالنسبة لتركيا تزداد أهمية العقار كملاذ آمن لأسباب عديدة منها ما يخصّ المستثمرين أنفسهم ومنها ما يرتبط بالتوجهات التركية الرسمية والسياسة الحكومية القائمة على جذب الاستثمارات الأجنبية.

مميزات شراء عقار في تركيا

عقارات تركيا بيئة آمنة للاستثمارات طويلة المدى

يجب أن تعلم أنّ المستثمر الأجنبي في أي سوق خارج بلاده يبحث عن الاستقرار طويل الأمد، فهو لم ينقل أمواله إلى خارج حدود بلاده من أجل استثمارات محدودة الزمن، بل إنّ بعض المستثمرين قد يغادروا بلدانهم إن كان الاستثمار فيها مهدداً أو كان الاقتصاد هابطاً أو حتى راكداً، لذلك تظهر عقارات تركيا بشكل رئيسي كالبديل الناجح للاستثمارات الخارجة من الأسواق غير الآمنة والباحثين عن طول الأمد، والذي يعزز فرص الاستثمار في تركيا عدة عوامل أهمها:
  • اهتمام القوانين التركية بجذب الاستثمارات الأجنبية، لذلك نرى دائماً إصدار العديد من المراسيم والقوانين المحفّزة على الاستثمار العقاري في تركيا، بالإضافة إلى التعديلات التي تجري على القوانين الحالية، والمساعي الحكومية لتخفيف وتيسير إجراءات تملك العقارات في تركيا للأجانب، مما يزيد من مميزات شراء عقار في تركيا
  • إن تركيا تعيش استقراراً سياسياً واجتماعياً ويعدّ مثالياً مقارنة بالأوضاع المحيطة والإقليمية وحتى مقارنة بالوضع التركي نفسه قبل عدة سنوات، وخاصة أنّ تركيا عاشت العديد من الامتحانات القاسية على المستوى الأمنى وعلى مستوى الاستقرار، وقد تجاوزت تركيا هذه الأزمات بسرعة ونجحت في الحفاظ على توازنها واستقرارها، حتى وصلت إلى بر الأمان بعد انتقالها لنظام الحكم الرئاسي، حيث شهدت البلاد بعد شهر فقط من الانتخابات الرئاسية إقبالاً على شراء العقارات من قبل الأجانب وصل إلى زيادة بحوالي 130% في شهر آب/أغسطس، وحوالي 151% في شهر أيلول/ سبتمبر مقارنة بإحصائيات العام الماضي في نفس الشهرين المذكورين، وبالدرجة الأولى كانت عقارات اسطنبول ،مما يجعلها دائما افضل اماكن الاستثمار في تركيا
  • يضاف إلى ذلك الثقة الكبيرة والمتبادلة بين تركيا والمستثمرين الشرق الأوسطيين، حيث أشارت عدة دراسات وإحصائيات اقتصادية أن أكثر من 80% من مستثمري الشرق الأوسط والعرب بشكل خاص يحبذون الاستثمار في تركيا، وفي الوقت ذاته نجد أن تركيا لا تفوّت فرصة لعرض مشاريعها العقارية في المعارض الخليجية والعربية وإلا وشاركت وبقوة.

العقار هو الحل الأمثل في مواجهة تقلبات أسعار الصرف

أيضاً هذه النقطة تعتبر من النقاط الفارقة في عالم الاقتصاد والتي تعتبر من أفضل مميزات شراء عقار في تركيا حيث أنّ العقارات التركية أثبتت صمودها أمام تقلبات سعر صرف الليرة التركية، فكانت جميع العقارات المسعّرة بالليرة التركية أو الدولار وعلى مدى 8 أشهر ثابتة وتغيرت نحو الأعلى بعكس سعر صرف الليرة إلى انخفض في هذه المدة لتخسر الليرة حوالي 40% إلى 50% من قيمتها أمام العملات الأجنبية. كما أنّ انخفاض قيمة صرف الليرة التركية كان نافعاً لمن اشتروا عقارات بالليرة التركية بالتقسيط ويملكون أموالاً بعملات أخرى، فقد بادر الكثير منهم إلى تحويل المبالغ المطلوبة لسداد الأقساط مستفيدين من انخفاض الـ40% وحسومات سداد الأقساط مبكراً.

القطاع العقاري يستفيد من ارتفاع معدّلات التضخّم

أيضاً من العلامات المميزة للاستثمار العقاري أنه القطاع الاقتصادي الذي يتأثر إيجاباً بارتفاع معدلات التضخم، على العكس تماماً من العملات الورقية التي تتأثر عكساً بالتضخم فكلما زاد التضخم في بلد كلما أثر سلباً على القطاع الاقتصادي. أما من الناحية العقارية فإنّ التضخم يعني زيادة الطلب على شراء عقارات في تركيا وكذلك زيادة الطلب على استئجار العقارات، وزيادة الطلب تعني بشكل أتوماتيكي زيادة العروض العقارية، حيث أن الشركات العقارية تشرع بتشييد مشاريعها الحديثة بناءً على مؤشرات الطلب على العقار، هذه الحركة المستديمة في الطلب والعرض تتأثر مباشرة بزيادة التضخم. كثير من الاستثمارات المالية غير العقارية قد تخسر بسبب زيادة معدلات التضخم خاصة في البلاد التي تعاني من الحروب الاقتصادية أو الأزمات، لذلك يكون الخيار الأفضل لأصحاب هذه الأموال توظيفها في العقارات. قفزت مؤخراً معدلات التضخم في تركيا إلى 24% في واحدة من أعلى المعدلات منذ 15 سنة وهذا الأمر سينعكس سلباً على  سعر صرف الليرة التركية وعلى الودائع البنكية بينما ينعكس إيجاباً على سوق العقارات في تركيا وخاصة في مجال الاستئجار لأن معدلات الإيجار ستزداد وبالتالي تصبح أرباح الاستثمارات العقارية أعلى مردوداً. يقول المحلل المالي السيد دان ارونسون: (( إن معدلات التضخم تؤثّر على الإيجارات العقارية التي تتكيّف دورياً معها، حيث أنّ الإيجارات ترتفع بشكل أسرع من مواد البناء والنفقات والتكاليف التي تشمل بناء وتجهيز العقار، وهذا يوفّر دخلاً جيداً لمالكي العقارات))، وقد وصلت نسبة الإيجارات على العقارات في تركيا في تشرين الأول/ أكتوبر 2018 حوالي 21% مما يعني أرباحاً أكبر بالنسبة للمستثمرين العقاريين، وبالتالي كل ذلك يصب في خانة زيادة مميزات شراء عقار في تركيا وتحويله من فكرة في ذهن المستثمر إلى هدف وفرصة ربحية لا تُفوّت.

الاستثمار العقاري أفضل الاستثمارات في الأسواق الراكدة

ينصح العديد من الخبراء العقاريين في فترات ركود الأسواق الاقتصادية أو هبوطها إلى اللجوء إلى العقارات كمحفظة مالية بديلة ومضمونة، حيث أنّ المتعارف عليه أنّ العقار لا يموت وإن مرض، حيث لا يمكن أن يكون الاستثمار في العقارات استثماراً خاسراً حتى في أسوأ الظروف الاقتصادية، ولكن ينبغي أن يدرك المستثمر أنه يحتاج إلى فترات زمنية طويلة لإثبات قدرة عقاره على تحقيق الأرباح المرادة منه. حيث أن ارتباط العقارات يكون غالباً ضعيفاً مع السوق المحلية، لا يتأثر بصعودها أو هبوطها، فسعر العقار مرتبط بسرعة دوران رأس المال بالنسبة لشركات البناء، وهذا الأمر غالباً تحققه الشركات قبل الانتهاء من إنشاء المشروع العقاري عن طريق البيع بالتقسيط وقيد البناء، ثم يرتبط سعر العقار بموقعه ومساحته وما إلى ذلك من الأمور التي تحدد قيمته بعيداً عن تقلبات السوق الاقتصادي. هذه الميزة من مميزات شراء عقار في تركيا تضع المستثمر أمام محفظة مالية آمنة اسمها :"العقارات في تركيا"

ارتباط قطاع العقارات التركي بقطاعي السياحة والعمل

بالإضافة إلى ما تحدثنا عنه من مميزات شراء عقار في تركيا فإنّ الارتباط الوثيق بين الإقبال السياحي على تركيا وحاجة السياح لمساكن ومنازل يقيمون فيها كذلك يعزز من فرص الاستثمار العقاري في تركيا، حيث أنّ العقارات السياحية تجلب مردوداً أعلى وكلما زاد عدد السياح كلما كانت حركة الطلب على عقارات وشقق للإيجار في تركيا أكثر، مما يجعل مالكي العقارات السياحية في موقف قوة، خاصة أصحاب الشقق الفندقية أو الشقق المفروشة. بالإضافة إلى السكن السياحي فإن المطاعم السياحية والمقاهي الفاخرة، تنشط أيضاً في المناطق السياحية وتعتبر اقتناء مطعم في المناطق القريبة من جسر البوسفور في اسطنبول واحداً من أكثر المشروعات السياحية ربحاً. معدلات السياحة في تركيا تزداد يوماً بعد يوم، وتنشط في كل الولايات التركية إلا أنّ إسطنبول كالعادة تكون في مقدمة الولايات الجاذبة للسياح وافضل اماكنة الاستثمار في تركيا، ومن ثم أنطاليا وبورصة وإزمير وطرابزون، بالإضافة إلى العديد من المحطات السياحية المهمة على سواحل المتوسط، وتمثّل شلالات موغلا أيضاً من النقاط السياحية الهامة في تركيا. إلى جانب السياحة فإن استقطاب تركيا للعمالة الأجنبية أيضاً يعتبر من العوامل المساعدة على زيادة الإقبال على شراء العقارات في تركيا، فحاجة الناس للمكاتب والشركات والمتاجر وغيرها من العقارات التجارية إلى جانب حاجتهم الطبيعية للمسكن أمر غير منقطع، وكلما زادت العمالة الأجنبية كلما زاد الإقبال على استئجار الشقق وتنامت فرص الاستثمار العقاري.

ضمان استمرار العرض و الطلب على شراء عقارات في تركيا

تشهد الساحة التركية مشاريع في تنمية البنى التحتية واستحداث مشاريع جديدة، هذا الأمر من شأنه أن يزيد من اسعار العقارات في تركيا وخاصة في المناطق التي تشهد مثل هذه المشاريع، وفي الوقت نفسه قد تفتح هذه المشاريع ثورة عقارية حقيقية، كمشروع قناة إسطنبول التي ستكون جاهزة تماماً في عام 2023 وستشهد بناء مدينة جديدة بما تعنيها المدينة من أحياء راقية وحديثة ومواصلات ومساجد ودور ثقافة ومسارح ودور سينما وحدائق وملاعب ومسابح وأسواق. كما تمثّل المشاريع الأخرى عوامل نهضة ونمو لاسعار العقارات في تركيا كمطار غراند اسطنبول، فهو أيضاً سيمثل قفزة مثالية في اسعار العقارات في باهتشي شهير وباشاك شهير في اسطنبول، نظراً لقرب المنطقتين من المطار الجديد. وأيضاً تشهد تركيا مشاريع لتنمية العديد من الولايات وخاصة ولاية غازي عينتاب نظراً لإقبال العرب إليها لقربها من الشرق جغرافية واجتماعياً، فتحرص المشاريع الحكومية الجديدة في الولاية إلى زيادة عوامل الجذب في عقاراتها. تكثر في الفترة الماضية أسئلة الأجانب عن شقق تمليك في تركيا لأنهم يدركون وخاصة الخبراء منهم أن القطاع العقاري صار يمثّل محفظة آمنة للأموال والاستثمارات طويلة الأجل بعيداً عن تقلبات السوق والأسعار المتأرجحة للأسهم، ومخاطر الودائع البنكية.

إقرأ أيضا

Fanar Realty Logo

القائمة البريدية
دعنا نتصل بك
سجل بياناتك هنا لنتصل بك وسنجيب على كافة تساؤلاتك
العنوان
محلة فوليا، جادة بويوك ديره مركز تورون - برج المكاتب ط: 5 مكتب رقم: 19 34281 شيشلي/إسطنبول

للاتصال
البريد الإلكتروني: info@fanarrealty.com الهاتف: +90 212 822 22 22 الجوال: +90 539 591 99 99
موقعنا

© الملكية الفكرية 2018 كافة الحقوق محفوظة لشركة الفنار العقارية